Zinshaus, Renditeobjekt oder klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit Laden im Erdgeschoss: Wir kaufen gemischt genutzte Häuser zwischen Heilbronn und Stuttgart — off-market, mit realistischer Bewertung des Gewerbeanteils und Angebot in 48 Stunden.
Wohn- und Geschäftshäuser sind wertvoll — aber am freien Markt schwer zu verkaufen: Eigennutzer scheiden aus, private Kapitalanleger scheuen den Gewerbeanteil, und institutionelle Käufer beginnen unter fünf Millionen gar nicht erst zu rechnen. Was bleibt, sind lange Vermarktungszeiten und Käufer, die den Laden im Erdgeschoss als Risiko-Rabatt verbuchen.
Wir kaufen genau diese Häuser für den eigenen Bestand: Wohnungen als stabile Basis, Gewerbe als Ertragsplus — mit einer Bewertung, die Mietverträge, Laufzeiten und Drittverwendbarkeit ernsthaft ansieht, statt pauschal abzuschlagen.
Mit Laden, Büro, Praxis oder Gastronomie — Gewerbeanteil bis ca. 20 %.
Jeder Ertragslage — auch mit Mieten unter Markt oder Modernisierungsbedarf.
Wir denken in Neuvermietung und Umnutzung, nicht in Abschlägen.
In Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und den umliegenden Städten entlang der A81.
Entschieden von einer Person, finanziert über gesicherte Linien.
Eckdaten und Mietliste genügen — Sie bekommen eine konkrete Kaufpreis-Einschätzung.
Wird der Verkauf eines Geschäftshauses publik, werden Gewerbemieter nervös, Wettbewerber neugierig und Verhandlungspositionen schwächer. Deshalb läuft der Ankauf bei uns konsequent off-market: keine Inserate, keine Exposé-Verteiler, keine Besichtigungswellen — nur Sie, wir und am Ende das Notariat.
In unserem Bestand halten wir reine Wohnhäuser ebenso wie gemischt genutzte Objekte. Wir wissen, wie man eine Ladenfläche neu vermietet, eine Praxis nachbelegt — und wo sich Gewerbefläche perspektivisch in Wohnraum verwandeln lässt.
Diese Erfahrung steckt in jedem Angebot: Sie verkaufen an jemanden, der das Objekt versteht, nicht an einen Tabellenrechner.
Vertrauliche Einschätzung mit nachvollziehbarer Herleitung — in 48 Stunden auf Ihrem Tisch.
Ein Haus mit überwiegendem Wohnanteil und gewerblichen Einheiten — typischerweise Laden, Büro, Praxis oder Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Der Gewerbeanteil sollte bei etwa 20 Prozent der Fläche oder darunter liegen.
Realistisch: Gewerbemieten sind höher, aber auch volatiler als Wohnmieten. Wir kalkulieren mit der tatsächlichen Vertragslage — Laufzeiten, Mieterbonität, Drittverwendbarkeit der Fläche — statt mit Schönwetter-Multiplikatoren. Das Ergebnis ist ein Angebot, das auch nach der Besichtigung noch gilt.
Ja. Ein leerstehender Laden schreckt viele Käufer ab — wir prüfen stattdessen, was die Fläche kann: Neuvermietung, Umnutzung oder perspektivisch Umwandlung in Wohnraum, wo es baurechtlich möglich ist.
Weil bei gemischt genutzten Häusern mehr dranhängt: Gewerbemieter werden nervös, wenn der Verkauf publik wird, und die Nachbarschaft redet. Bei uns bleibt der Verkauf bis zur Beurkundung vertraulich — kein Inserat, keine Massenbesichtigung.
Auch hier gilt die 48-Stunden-Zusage für die erste konkrete Einschätzung. Bei Objekten bis rund 3,5 Millionen Euro Kaufpreis entscheiden wir ohne Gremien — eine Person, eine Zusage, gesicherte Finanzierung über regionale Bankpartner.
Streng vertraulich: Ihre Unterlagen bleiben bei uns, Ihr Objekt taucht in keinem Verteiler auf. Antwort in 48 Stunden.
