Für Eigentümer, Makler und Verwalter auf einen Blick: Objektarten, Region und Kriterien — und das Versprechen, dass Sie innerhalb von 48 Stunden eine konkrete Antwort haben.
Wir kaufen Wohnimmobilien für den eigenen Bestand und die eigene Projektentwicklung. Damit Sie Ihr Objekt schnell einordnen können, hier unsere Kriterien so konkret, wie es ein seriöses Ankaufsprofil sein muss:
| Kriterium | Mehrfamilienhaus / Wohn- & Geschäftshaus | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|
| Region | Heilbronn – Ludwigsburg – Stuttgart entlang der A81, inkl. Landkreise (u. a. Böblingen/Sindelfingen, Filder, Bottwartal) — ca. 50 km um Ilsfeld | gleiche Region, bevorzugt Stadtlagen und S-Bahn-Gemeinden |
| Größe | ca. 3 bis 20 Wohneinheiten; Gewerbeanteil bis ca. 20 % willkommen | einzeln oder als Paket, bevorzugt 2–4 Zimmer |
| Volumen | bis ca. 3,5 Mio. € Kaufpreis pro Objekt | flexibel — vom Einzelapartment bis zum Paket |
| Zustand | gepflegt bis stark sanierungsbedürftig — Kauf im Ist-Zustand, Investitionsstau wird eingepreist, nicht abgelehnt | auch renovierungsbedürftig oder mit „Geschichte" |
| Vermietung | vermietet, teilvermietet oder leerstehend — Mietverhältnisse werden 1:1 übernommen | vermietet oder frei |
| Besonderheiten | Erbengemeinschaften, Nachlässe, Verkauf mit Wohnrecht/Rückanmietung, diskrete Off-Market-Abwicklung — alles machbar | auch aus WEG mit Themen (Rücklage, Sanierungsbeschlüsse) |
| Kein Ankauf | Erbbaurecht, reine Gewerbeobjekte, Objekte außerhalb der Region | |
Sie sprechen direkt mit dem Geschäftsführer — keine Gremien, keine externen Investoren.
Eigenkapital plus laufende Linien bei regionalen Bankpartnern — kein Vorbehalt im Kaufvertrag.
Eigene Objekte u. a. in Heilbronn, Ilsfeld, Bad Wimpfen, Oberstenfeld, Tamm, Sindelfingen, Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt und Stuttgart-Bad Cannstatt.
Keine Weitergabe von Unterlagen an Dritte, keine öffentliche Vermarktung Ihres Objekts.
Was wir anbieten, halten wir — bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Von Ihren Eckdaten bis zur konkreten Kaufpreis-Einschätzung vergehen maximal 48 Stunden.
Sie haben ein Objekt, das zu diesem Profil passt? Auf unserer Seite für Makler & Verwalter finden Sie die Kooperationsmodelle — von der klassischen Vermittlung mit gesicherter Innenprovision bis zur Tippgeberlösung. Gerne senden wir Ihnen unser Ankaufsprofil auch als PDF für Ihre Unterlagen: kurze Mail an info@siess-immobilien.de genügt.
Senden Sie die Eckdaten — wir antworten binnen 48 Stunden ehrlich und konkret, ob und zu welchem Preis wir kaufen.
Innerhalb von 48 Stunden nach Eingang der Eckdaten erhalten Sie eine konkrete Rückmeldung mit Kaufpreis-Einschätzung. Es entscheidet eine Person — keine Gremien, keine Investorenrunden, kein Hinhalten.
Für die 48-h-Einschätzung genügen Adresse, Wohn-/Nutzfläche, Anzahl der Einheiten, aktuelle Jahresnettokaltmiete und ein paar Angaben zum Zustand. Ein fertiges Exposé ist nicht nötig — eine Mietliste und ein paar Fotos reichen völlig.
Ja. Leerstand, Investitionsstau, ungeklärte Erbsituationen oder einzelne schwierige Mietverhältnisse sind für uns kein Ausschlusskriterium, sondern Teil des Geschäfts. Wir bewerten ehrlich und kalkulieren die Lösung ein.
Objekte auf Erbbaurecht, reine Gewerbeimmobilien und Objekte außerhalb unserer Region. Bei allem anderen gilt: anfragen kostet nichts — wir sagen Ihnen binnen 48 Stunden ehrlich, ob es passt.
Ja. Wir kaufen mit Eigenkapital und stehen bei regionalen Bankpartnern in laufender Finanzierungslinie. Ein Kaufangebot von uns ist deshalb ohne Finanzierungsvorbehalt — was wir zusagen, wird beim Notar auch beurkundet.
Mietliste und ein paar Eckdaten genügen — kein Exposé nötig. Diskrete Prüfung, Antwort in 48 Stunden.
