Keine Online-Rechner-Schätzung mit ±30 % Spannbreite, sondern eine konkrete Zahl: Wir nennen Ihnen in 48 Stunden den Preis, den wir für Ihr Haus tatsächlich zahlen — kostenlos, unverbindlich und nachvollziehbar hergeleitet.
Bei vermieteten Häusern zählt nicht, was der Nachbar für sein Einfamilienhaus bekommen hat — es zählt der Ertrag. Die Kernformel ist einfach: Jahresnettokaltmiete × Faktor = Kaufpreis, korrigiert um Zustand, Lage und Investitionsbedarf.
Unsere Einschätzung ist eine konkrete Zahl von einem echten Käufer, hergeleitet aus Ihren Mieten, dem Zustand und unseren realen Ankäufen in der Region — diskret und ohne Weitergabe Ihrer Daten.
Jahresnettokaltmiete × Faktor (± Zustand, Lage, Investitionsbedarf) = Kaufpreis
Die Summe aller Kaltmieten — bei Leerstand rechnen wir mit realistisch erzielbaren Mieten.
Spiegelt Lage und Risiko. Er unterscheidet sich zwischen Heilbronner Stadtteilen, Ludwigsburger Pendlerlagen und Stuttgarter Innenstadtlagen erheblich.
Anstehende Sanierungen (Heizung, Dach, Strang) werden mit echten Kosten eingepreist — nicht mit Pauschalen.
Gewerbeanteil, Erbbaurecht, WEG-Themen oder Mieten weit unter Markt verschieben das Ergebnis spürbar.
Die üblichen Bewertungsportale funktionieren für Standard-Eigentumswohnungen — bei Mehrfamilienhäusern scheitern sie: Sie kennen weder Ihre echten Mieten noch den Sanierungszustand, und ihre Spannen („850.000 bis 1.400.000 €") helfen niemandem. Dazu verkaufen viele Portale Ihre Daten als Lead an drei Makler weiter — das Telefon klingelt, eine belastbare Zahl haben Sie trotzdem nicht.
Unsere Faktoren stammen nicht aus Statistik-Portalen, sondern aus eigenen Ankäufen und laufenden Sanierungen zwischen Heilbronn und Stuttgart. Wir wissen, was ein Strang kostet, was eine Neuvermietung bringt und welcher Faktor in welcher Lage realistisch bezahlt wird.
Deshalb trauen wir uns, was Online-Rechner nicht können: eine konkrete Zahl zu nennen — und dazu zu stehen.
Eckdaten senden — konkrete Ankaufspreis-Einschätzung in 48 Stunden. Kostenlos, diskret, unverbindlich.
Maßgeblich ist das Ertragswertverfahren: Grundlage sind die nachhaltig erzielbaren Jahresnettokaltmieten, multipliziert mit einem lage- und zustandsabhängigen Faktor (Vervielfältiger), plus Bodenwert-Betrachtung. Kurz gesagt: Ihr Haus ist so viel wert, wie seine Mieten dauerhaft tragen — korrigiert um Zustand, Lage und Investitionsbedarf.
Das hängt stark von Stadt, Lage, Zustand und Mietniveau ab — pauschale Faktoren aus dem Internet führen deshalb regelmäßig in die Irre. In unserer 48-h-Einschätzung nennen wir Ihnen den konkreten Wert für Ihr Objekt, hergeleitet aus echten Ankäufen in Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und Umgebung.
Nichts, und es gibt keinen. Sie erhalten unsere konkrete Ankaufspreis-Einschätzung binnen 48 Stunden — kostenlos und unverbindlich. Unser Interesse ist transparent: Wir möchten Ihr Objekt kaufen. Ob Sie das Angebot annehmen, mit anderen vergleichen oder nur als Orientierung nutzen, bleibt komplett Ihnen überlassen.
Für den Verkauf an uns nicht. Ein Verkehrswertgutachten (Kostenpunkt oft 2.000–4.000 €) brauchen Sie nur in Sonderfällen — etwa für Gerichte, Finanzamt oder Erbauseinandersetzungen. Für die Verkaufsentscheidung liefert unsere Einschätzung die relevante Zahl: das, was ein echter Käufer tatsächlich zahlt.
Nein — er wird eingepreist, nicht bestraft. Wir kalkulieren mit realen Sanierungskosten aus eigenen Projekten und ziehen sie nachvollziehbar vom Ertragswert ab. So bleibt ein fairer Preis übrig statt eines Angst-Abschlags.
Je genauer Ihre Angaben (Jahresmiete, Zustand, Baujahr), desto präziser unsere Einschätzung. Antwort in 48 Stunden.
